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Campos Elíseos: onde tradição e vida ...
Campos Elíseos: onde tradição e vida urbana se encontram em Ribeirão Preto Há bairros que fazem parte da história de uma cidade. E há aqueles que continuam escrevendo novas histórias todos os dias.Em Ribeirão Preto, o Campos Elíseos carrega justamente essa mistura, a tradição de um bairro que atravessou diferentes momentos da cidade e a vida cotidiana de quem encontra ali comércio, serviços, mobilidade e diferentes possibilidades de moradia. Um bairro que faz parte da história Considerado um dos bairros mais tradicionais e populosos da cidade, sua história atravessa diferentes momentos do desenvolvimento do municipio. Sua formação está ligada ao antigo Barracão de Baixo, região que cresceu próxima à antiga estação ferroviária e que, com o passar dos anos, ganhou identidade própria. Hoje, caminhar por suas ruas é encontrar essa mistura entre memória e cotidiano, uma região que preserva marcas de sua trajetória enquanto continua fazendo parte da vida de milhares de moradores. Onde a vida acontece todos os dias Parte do charme de morar em um bairro tradicional está justamente naquilo que não precisa ser planejado. No Campos Elíseos, comércio, serviços e atividades do dia a dia fazem parte da paisagem. A Avenida Saudade é uma das principais vias da região e concentra diferentes atividades comerciais, enquanto outras áreas do bairro oferecem uma variedade de estabelecimentos e serviços. Essa característica ajuda a construir uma rotina mais prática, sair de casa para resolver pequenas tarefas, encontrar serviços próximos e ter diferentes opções no entorno faz parte da experiência de viver em uma região já consolidada. Entre tradição e movimento Morar no Campos Elíseos também significa estar conectado a diferentes pontos de Ribeirão Preto.A proximidade com áreas centrais e a presença de importantes vias de circulação tornam o bairro parte de uma região estratégica da cidade. E essa vocação urbana aparece também nos espaços culturais, o Centro Cultural Campos Elíseos, localizado na Rua Capitão Salomão, reúne atividades como música, dança, teatro e artes.É essa combinação que dá personalidade ao bairro: de um lado, a memória de uma região que cresceu junto com Ribeirão Preto; de outro, uma vida urbana que continua se transformando. Um lugar para diferentes histórias Quando falamos em imóveis no Campos Elíseos, encontramos também essa diversidade. A região reúne diferentes perfis de propriedades, desde casas que carregam características de bairros tradicionais até apartamentos e opções que atendem diferentes momentos da vida. Para quem busca comprar ou alugar um imóvel em Ribeirão Preto, conhecer não apenas a propriedade, mas também a dinâmica do bairro, pode fazer toda a diferença na escolha.Afinal, escolher onde morar não é apenas escolher metragem, número de quartos ou uma planta. É escolher como você quer viver os seus dias. Campos Elíseos hoje: tradição que continua se escrevendo Talvez seja justamente essa continuidade que faça do Campos Elíseos um bairro tão interessante de conhecer.Sua história não ficou presa ao passado. Ela continua sendo escrita pelas pessoas que moram, trabalham, circulam e constroem suas vidas ali. Entre ruas antigas, comércio, serviços, cultura e novas possibilidades de moradia, o bairro segue ocupando seu espaço na história de Ribeirão Preto. Encontre seu próximo endereço no Campos ElíseosEstá pensando em morar ou investir no Campos Elíseos, em Ribeirão Preto? Na LAGO, você encontra imóveis disponíveis para compra e locação em diferentes perfis, com o apoio de quem conhece a cidade e pode ajudar você a encontrar um endereço que faça sentido para a sua história. Conheça os imóveis disponíveis no Campos Elíseos clicando aqui e encontre o seu próximo capítulo. Para continuar: apartamentos para alugar nos Campos Elíseos e apartamentos à venda no bairro.
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Quanto custa alugar um apartamento em...
Quanto custa alugar um apartamento em Ribeirão Preto?Quem começa a procurar um imóvel para alugar em Ribeirão Preto geralmente faz a mesma pergunta: quanto custa morar na cidade? A resposta é simples: não existe um único valor. O mercado de locação é bastante dinâmico e diversos fatores influenciam diretamente no preço de um apartamento.Mais importante do que buscar um valor específico é entender quais características tornam um imóvel mais valorizado e como encontrar a opção que realmente atende às suas necessidades e ao seu orçamento.O que influencia o valor do aluguel em Ribeirão Preto?A localização continua sendo um dos fatores mais importantes na formação do preço de um imóvel. Bairros com boa infraestrutura, acesso facilitado às principais avenidas, proximidade de hospitais, universidades, centros comerciais e áreas de lazer costumam concentrar uma procura maior, refletindo diretamente no mercado de locação.Além da região, outros aspectos também fazem diferença, como:* metragem do imóvel;* quantidade de dormitórios;* vagas de garagem;* presença de varanda ou área externa;* armários planejados;* estado de conservação;* idade da construção;* estrutura e comodidades do condomínio.Imóveis mobiliados ou semimobiliados também costumam despertar bastante interesse, principalmente entre profissionais transferidos para a cidade, estudantes universitários e pessoas que buscam praticidade durante a mudança.Apartamentos ou casas: qual perfil é mais procurado?O mercado imobiliário de Ribeirão Preto apresenta uma procura equilibrada entre apartamentos e casas, já que cada tipo de imóvel atende a necessidades diferentes.Os apartamentos costumam ser a escolha de quem busca segurança, praticidade e a comodidade oferecida pelos condomínios. Já as casas atendem principalmente famílias que valorizam espaços maiores, quintal e maior liberdade no dia a dia.Outro fator que ganhou ainda mais relevância nos últimos anos é a aceitação de animais de estimação. Para muitos locatários, a possibilidade de morar com seus pets já faz parte dos critérios prioritários durante a busca pelo imóvel ideal. Como escolher o imóvel ideal?Antes mesmo de iniciar as visitas, vale organizar suas prioridades. Pergunte-se:* Qual localização faz mais sentido para sua rotina?* Quantos dormitórios você realmente precisa?* Precisa de garagem?* O condomínio oferece a estrutura que você procura?* Possui animais de estimação?* Qual modalidade de garantia locatícia melhor atende ao seu perfil?Responder essas perguntas torna a busca muito mais objetiva e aumenta as chances de encontrar um imóvel que realmente faça sentido para o seu momento de vida. Conte com quem conhece o mercado de Ribeirão PretoMais do que oferecer imóveis, a Lago Imóveis busca entender o perfil de cada cliente para apresentar opções que atendam às suas necessidades com segurança, transparência e agilidade.Com uma ampla carteira de imóveis distribuídos pelas principais regiões de Ribeirão Preto, nossa equipe acompanha diariamente o comportamento do mercado e está preparada para orientar você durante todas as etapas da locação.Se você está procurando um apartamento para alugar ou deseja conhecer as melhores oportunidades disponíveis na cidade, fale com nossos especialistas. Teremos prazer em ajudar você a encontrar o imóvel ideal para a sua próxima fase.
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Documentos para financiar imóvel: con...
Se você está planejando comprar um imóvel financiado, uma das etapas mais importantes é reunir toda a documentação exigida pelo banco. A falta de um único documento pode atrasar a análise de crédito e até mesmo a aprovação do financiamento. Neste guia, você vai descobrir quais documentos são necessários para financiar um imóvel, como organizar a documentação e quais cuidados tomar para tornar o processo mais rápido e seguro. Quais documentos pessoais são exigidos para financiar um imóvel? O primeiro passo para solicitar um financiamento imobiliário é apresentar os documentos pessoais. Eles serão utilizados pelo banco para confirmar sua identidade, situação civil e capacidade de assumir o compromisso financeiro. São solicitados RG, CPF, comprovante de estado civil e comprovante de residência atualizado. Em alguns casos, instituições financeiras também podem solicitar documentos complementares para atualização cadastral ou validação de informações específicas. Como comprovar renda para o financiamento imobiliário? A comprovação de renda é uma das etapas mais importantes da análise de crédito. É por meio dela que o banco avalia se a parcela do financiamento cabe no orçamento do comprador e se existe capacidade financeira para assumir a dívida. Para trabalhadores com carteira assinada, geralmente são exigidos holerites recentes, declaração do Imposto de Renda e extratos bancários. Já profissionais autônomos, empresários e prestadores de serviço podem precisar apresentar declaração de faturamento, extratos bancários, pró-labore ou documentos emitidos pelo contador. Quais documentos do imóvel são necessários? Além dos documentos do comprador, o imóvel também passa por uma análise detalhada. O banco precisa verificar se o bem está regularizado e apto para servir como garantia da operação de crédito. Entre os documentos normalmente solicitados estão matrícula atualizada do imóvel, certidão negativa de ônus, carnê de IPTU e documentos relacionados à regularização da propriedade. Dependendo da situação do imóvel, outros documentos poderão ser solicitados durante a análise. Como acelerar a aprovação do financiamento? Muitas pessoas acreditam que a aprovação do financiamento depende apenas da renda, mas a organização da documentação também faz toda a diferença. Quanto mais rápido os documentos forem entregues, mais ágil tende a ser a análise do banco. Antes de iniciar o processo, vale a pena separar todos os documentos pessoais, comprovantes de renda e informações do imóvel. Contar com o suporte de uma imobiliária experiente também ajuda a evitar erros, reduzir retrabalho e acompanhar cada etapa da aprovação até a assinatura do contrato. Vai financiar seu imóvel? Reunir corretamente os documentos para financiar um imóvel é um dos passos mais importantes para conquistar a aprovação do crédito sem imprevistos. Com a documentação organizada e o suporte adequado, o processo se torna muito mais simples, rápido e seguro. Para continuar: o passo a passo de quem vai comprar, com a documentação e as dúvidas mais comuns sobre financiamento. Está pensando em financiar um imóvel em Ribeirão Preto? A equipe da Lago Imóveis pode orientar você em todas as etapas, desde a escolha do imóvel até a aprovação do financiamento. Vem para a LAGO.
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Jardim Irajá: por que esse é um dos b...
O Jardim Irajá é um dos bairros mais completos e valorizados da Zona Sul de Ribeirão Preto. Com ruas arborizadas, infraestrutura de primeira, segurança reconhecida pelos próprios moradores e uma localização estratégica entre as principais avenidas da cidade, o bairro combina o melhor dos dois mundos: a comodidade de ter tudo perto e a tranquilidade de uma vizinhança que ainda se conhece pelo nome. Um bairro que cresceu com propósito O Jardim Irajá não virou o que é por acaso. Construído aos poucos desde a década de 1970 quando o primeiro morador, Felício Bombonato, levantou a primeira casa em terreno que antes era pasto, o bairro foi crescendo com identidade própria. O grande salto veio a partir de 2010, com a consolidação da Avenida Professor João Fiúsa e a percepção do mercado de que aquela região tinha tudo para se tornar um dos endereços mais desejados da cidade. Hoje, situado entre as avenidas Senador César Vergueiro, Presidente Vargas, João Fiúsa, Wladimir Meirelles Ferreira e Maurílio Biagi, o Jardim Irajá ocupa uma posição geográfica invejável na Zona Sul e é vizinho de outros bairros nobres como Alto da Boa Vista, Jardim Canadá e Bosque das Juritis. Não é coincidência que o bairro seja frequentemente citado por moradores de Ribeirão Preto como um dos lugares onde "dá pra fazer quase tudo a pé". Como é morar no Jardim Irajá : o que você encontra no dia a dia Quem mora no Jardim Irajá não precisa atravessar a cidade para resolver a vida. O bairro concentra uma estrutura completa de serviços, com opções que atendem desde famílias com crianças até profissionais que buscam praticidade. Na área de educação, o bairro conta com escolas reconhecidas como o Colégio Bento Benedini, SEB COC, Anglo Ribeirão, Cultura Inglesa e outras instituições de educação básica. Para a saúde, há acesso próximo ao Hospital das Clínicas e ao Hospital São Francisco, além de clínicas e consultórios espalhados pela região. O comércio local é outro ponto forte. O Jardim Irajá concentra alguns dos melhores restaurantes de Ribeirão Preto, com culinária variada e ambiente sofisticado, além de boutiques, lojas de design e serviços premium. A proximidade com o Ribeirão Shopping, acessível rapidamente pela João Fiúsa, complementa ainda mais as opções de consumo e lazer para quem mora na região. Qualidade de vida: segurança, verde e ritmo próprio Uma das características mais marcantes do Jardim Irajá é o que os moradores descrevem como "um ritmo diferente". As ruas arborizadas criam um ambiente que convida à caminhada. Os vizinhos se conhecem. A sensação de segurança é real e confirmada: os moradores que avaliaram o bairro afirmam que ele é seguro, com ruas bem iluminadas e sem risco de alagamentos. Esse perfil residencial de alto padrão atrai principalmente famílias, profissionais bem-sucedidos e pessoas que buscam qualidade de vida sem abrir mão da localização. O bairro tem o equilíbrio que poucos endereços conseguem: é tranquilo sem ser isolado, é sofisticado sem ser frio, e é completo sem ser caótico. As áreas verdes e o arvoredo das ruas resultado de um esforço conjunto entre moradores e a administração local tornam as atividades ao ar livre uma parte natural do cotidiano por aqui. Valorização imobiliária: por que o Jardim Irajá é um bom investimento Morar no Jardim Irajá é uma escolha de qualidade de vida. Investir no Jardim Irajá é uma decisão estratégica. O bairro se consolidou como um dos mais valorizados da Zona Sul justamente porque combina fatores difíceis de replicar: localização central com acesso fácil às principais vias da cidade, infraestrutura completa já instalada, perfil residencial consolidado e crescente demanda por imóveis na região. O valor médio de aluguel na área gira em torno de R$ 3.000, com variações conforme o padrão do imóvel o que reflete a força do bairro no mercado. Para quem busca um imóvel para morar, o Jardim Irajá oferece a segurança de uma escolha que não vai decepcionar. Para quem pensa em investir, o histórico de valorização da região e a demanda constante de inquilinos de perfil qualificado fazem do bairro uma das apostas mais sólidas de Ribeirão Preto. Quer morar no Jardim Irajá? Fale com nossos consultores Clique aqui caso queira comprar no Jardim Irajá Para continuar: apartamentos para alugar no Jardim Irajá e apartamentos à venda no bairro. Clique aqui caso queira alugar no Jardim Irajá
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Em Ribeirão, o aluguel está correndo ...
Saiu o FipeZap de setembro e tem um número ali que eu acho que pouca gente em Ribeirão parou para olhar. O aluguel residencial na cidade subiu 13,24% em doze meses. O preço de venda, no mesmo período, subiu 5,90%. O aluguel andou mais que o dobro do imóvel. Isso muda a conta de quem investe. A rentabilidade do aluguel em Ribeirão fechou setembro em 7,90% ao ano. A média das cidades que o FipeZap acompanha é 6,13%. E o nosso metro quadrado está em 5.357 reais, contra 10.015 da média nacional. Resumindo: aqui o investidor compra por pouco mais da metade do preço e recebe quase dois pontos a mais de aluguel por ano. De onde vem esse número Eu trabalho com locação há tempo suficiente para desconfiar de número bonito, então vale explicar. Aluguel subindo mais que preço de venda costuma significar duas coisas ao mesmo tempo: tem gente querendo alugar e não tem imóvel bom sobrando. É o que a gente vê na prática. Imóvel bem localizado e bem conservado sai rápido e com pouca negociação de preço. O que demora é imóvel com manutenção atrasada, e esse continua demorando mesmo com o mercado aquecido. Para quem tem imóvel alugado Aqui está o problema que esse número revela. Boa parte dos contratos é corrigida por IGP-M, que fechou setembro em 3,34% em doze meses. Se o mercado subiu 13,24% e o seu contrato subiu 3,34%, o aluguel está quase dez pontos abaixo da sua própria cidade. E isso não se resolve no reajuste. Reajuste aplica o índice que está no contrato, nada mais. Quem corrige a defasagem é a renovação, com o valor de mercado do bairro na mão e conversa feita antes do vencimento. Para quem está pensando em comprar Se você está esperando a Selic cair, ela está caindo. Está em 13,75% e o mercado projeta 13,25% em dezembro. Só que o preço do imóvel não espera a taxa. Quem comprar depois do corte vai financiar mais barato um imóvel que custa mais caro. Faça essa conta antes de esperar mais seis meses. Para quem aluga, um aviso honesto A conta de luz residencial subiu 7,98% em setembro e habitação subiu 2,31%. Se o reajuste chegar em novembro e apertar, fale com a gente antes do vencimento, não depois. Contrato renegociado é melhor para todo mundo que imóvel vazio. O que eu tiro disso Fecho com o que ainda está passando em branco e vai pesar em 2027: a reforma tributária chega na locação e na venda. A locação de longo prazo entra com redução de 70% na alíquota; venda e corretagem, com 50%. Quem tem mais de três imóveis e passa de 240 mil reais de aluguel por ano vira contribuinte e vai precisar de CNPJ cadastral já em janeiro de 2027, e isso não significa abrir empresa. A alíquota de referência ainda não foi fixada. O Senado tem até 15 de dezembro. Proprietário que começar a organizar isso agora atravessa 2027 sem susto. Quem deixar para dezembro vai pagar pelo atraso, e vai pagar mais caro do que custaria resolver hoje. Boa semana. Fabiano Marinho CEO · Grupo Lago Imóveis
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Ribeirão Preto está na contramão do i...
Saiu a pesquisa do Secovi-SP com o SindusCon-SP e a Brain sobre o segundo trimestre no interior paulista, e tem um dado ali que merece ser dito em voz alta: entre as 42 localidades analisadas, a região de Ribeirão Preto e Sertãozinho foi a segunda que mais cresceu em lançamentos imobiliários, com alta de 56,7%. No mesmo trimestre, o interior de São Paulo como um todo caiu cerca de 15%, tanto em unidades lançadas quanto em unidades vendidas. E as vendas aqui foram de 1.354 unidades no trimestre, 36,6% acima do trimestre anterior. Quer dizer: a região está crescendo enquanto o interior encolhe. Não é sorte. Por que está acontecendo aqui Ribeirão tem uma combinação que poucas cidades do país têm junta: agronegócio forte, polo de saúde de referência, universidade pública, aeroporto ampliado e um mercado de trabalho que segue abrindo vaga. De janeiro a agosto a cidade gerou 5.030 empregos formais, sétima do estado, num ano em que São Paulo como um todo perdeu ritmo. E tem o preço. O metro quadrado em Ribeirão está em 5.357 reais, contra 10.015 da média nacional. Isso significa renda local de cidade grande com preço de imóvel de cidade média. É esse o arbítrio que está atraindo capital de fora. O Parque Fiúsa é o exemplo mais claro. Catorze torres, cerca de 1.500 unidades, zona sul, valor geral de vendas acima de 2 bilhões de reais. Um projeto desse tamanho não é notícia de um empreendimento. É sinal de que gente de fora passou a olhar Ribeirão como praça de investimento, e não só como cidade do interior. Agora a parte que ninguém fala em evento de lançamento Oferta subindo 56,7% com venda subindo 1,8% em relação ao mesmo trimestre do ano passado é um alerta, não uma comemoração. Lançamento é aposta de trinta meses. Quem lança hoje entrega em 2029. Se a oferta correr mais rápido que a absorção, quem paga a conta é quem comprou na planta no preço de cima e vai encontrar o mercado com estoque na entrega. Já vi esse filme em outras praças e o final é sempre o mesmo: desconto na tabela do incorporador e revenda difícil para quem comprou para investir. Isso não é motivo para ficar de fora. É motivo para escolher. Produto, localização, incorporador com histórico de entrega e preço de entrada que faça sentido se o mercado ficar de lado por dois anos. Um recado sobre aluguel O IPCA de setembro veio em 0,82% e fechou doze meses em 4,58%, acima do teto da meta de inflação. Mas o número que importa para quem aluga está dentro dele: energia elétrica residencial subiu 7,98% no mês, com o fim do bônus de Itaipu, e habitação subiu 2,31%. Isso chega na inadimplência do aluguel antes de chegar em qualquer índice de reajuste. Quem administra carteira sabe que o inquilino prioriza a conta de luz e o mercado, e o aluguel entra depois. É hora de contato ativo, não de carta de cobrança. Boa semana. Fabiano Marinho CEO · Grupo Lago Imóveis
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Passou o primeiro turno. O que muda, ...
Terminou o primeiro turno. Flávio Bolsonaro teve 47,03% dos votos válidos e Lula 45,16%, e a decisão fica para 25 de outubro. Não vou falar de candidato aqui, não é o assunto desta coluna e não é o que o leitor precisa de mim. Vou falar do que a eleição faz com o preço do dinheiro, porque é por aí que ela chega no imóvel. O que a eleição mexe Em ano de eleição o mercado reprecifica juro e câmbio antes de saber o resultado, com base em pesquisa. Quem toma decisão de patrimônio olhando pesquisa erra duas vezes: erra a leitura da pesquisa e erra a do imóvel. Eu atravessei várias eleições dentro deste mercado e não me lembro de um único cliente que tenha ganhado dinheiro por ter esperado o resultado para decidir sobre um imóvel. Lembro de vários que perderam a oportunidade e compraram depois, mais caro. Eleição mexe na curva de juros por alguns meses. Imóvel é decisão de dez anos. O que está dado, independente do resultado A Selic está em 13,75%, em ciclo de queda, e a próxima reunião do Copom é em 3 e 4 de novembro, ou seja, depois do segundo turno. Nenhuma decisão de juros vai acontecer antes da eleição. A inflação de atacado voltou. O IGP-M fechou setembro em 1,57%, depois de ter caído 0,22% em agosto, e acumula 3,34% em doze meses. É o índice que corrige a maior parte dos contratos de aluguel, e ele virou de lado. O custo de obra segue subindo mais que a inflação: o INCC de setembro ficou em 0,25% no mês e 6,61% em doze meses. Isso não é eleitoral, é dissídio de mão de obra e preço de cobre e cimento. Quem vai construir ou comprar na planta precisa saber que o saldo devedor corrigido por INCC acompanha isso. E o preço do imóvel continua andando. O metro quadrado médio do país está em 10.015 reais, com alta de 5,51% em doze meses. Em Ribeirão Preto está em 5.357 reais, com alta de 5,90%. Quem mora aqui compra por pouco mais da metade do preço médio nacional, e isso não tem nada a ver com o resultado de outubro. O que eu tiro disso Não parar. Quem segura decisão de patrimônio esperando cenário político perfeito passa a vida esperando, porque cenário perfeito não existe em nenhum dos lados. O que faz sentido é o contrário de esperar: usar a janela. Em período de indefinição, vendedor fica mais flexível e comprador fica mais raro. Para quem tem caixa e horizonte, é aí que aparece preço bom. Para quem vai vender, é hora de preço realista e imóvel bem apresentado, porque a demanda está mais seletiva. E, para quem tem imóvel de renda, uma conta que vale mais que qualquer pesquisa: o aluguel está subindo mais rápido que o preço de venda. Contrato velho corrigido por IGP-M está defasado em relação ao mercado. Isso se resolve na renovação, com dado na mão, e resolve em qualquer cenário eleitoral. Boa semana. Fabiano Marinho CEO · Grupo Lago Imóveis
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Alugar por temporada em condomínio vi...
Nos últimos anos eu recebi muita gente na mesa com a mesma conta na cabeça: compro o apartamento, coloco na plataforma de temporada e tiro o dobro do aluguel normal. A conta existe. O que mudou é que ela agora depende de uma assembleia. Em maio, a Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça decidiu que usar unidade de condomínio para locação de curta estadia por plataforma exige que a mudança de destinação do imóvel seja aprovada em assembleia, por no mínimo dois terços dos condôminos. O fundamento é simples: a convenção define para que serve a edificação, e mudar isso não é decisão de um dono, é decisão do condomínio. Em setembro o tribunal foi além e afetou o tema como recurso repetitivo. Com isso, os processos que discutem essa questão estão suspensos em todo o país até a tese ser fixada. Ou seja: a decisão de maio é a leitura que o tribunal já tem, mas a palavra final ainda não foi dada. O que isso significa na prática Para quem tem ou pensa em comprar imóvel contando com renda de temporada, a ordem das coisas inverteu. Antes se comprava e depois se via o que o condomínio achava. Agora o certo é ler a convenção e as atas antes de assinar a compra, porque uma convenção com destinação residencial já basta para barrar, segundo a decisão de maio. Não precisa estar escrito "proibido alugar por temporada". Para quem é síndico, o recado é o oposto: com os processos suspensos, não é hora de sair notificando morador com base em interpretação própria. O caminho é assembleia, quórum e ata registrada em cartório. Documento bem feito hoje vale mais que discussão no grupo do prédio. E para quem já tem a assembleia favorável, guarde essa ata como guarda a matrícula do imóvel. Ela é o que sustenta a receita. Tem um segundo movimento, e esse é tributário Pouca gente juntou as duas pontas. Na reforma tributária, a locação residencial de longo prazo entra com redução de 70% na alíquota. A locação por temporada é equiparada a hotelaria e entra com redução de 40%. Quer dizer: a temporada vai pagar bem mais imposto que o aluguel comum, e ainda fica fora do redutor social de 600 reais por imóvel que o aluguel residencial tem. Então a conta da temporada ficou mais apertada pelos dois lados ao mesmo tempo, o jurídico e o tributário. Isso não mata o modelo. Mata o modelo feito de qualquer jeito, no apartamento errado, no prédio errado, sem documento. O que eu tiro disso Temporada continua sendo um bom negócio em imóvel e em localização específicos, com condomínio que quer isso e com a receita declarada direito. Virou negócio de quem faz certo, e deixou de ser atalho. Quem está com imóvel parado esperando resolver essa equação tem uma alternativa mais previsível do lado de cá: locação residencial com contrato, garantia e administração. Rende menos no pico e muito mais no ano inteiro, porque não tem mês vazio. Fechando: o IGP-M de setembro fecha no dia 29 e é ele que define o reajuste dos contratos que fazem aniversário em outubro. As prévias vieram altas depois de meses de índice baixo. Se o seu contrato é corrigido por IGP-M, vale olhar o número antes de o boleto chegar. Boa semana. Fabiano Marinho CEO · Grupo Lago Imóveis
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